Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages, notamment sur le plan fiscal. Les dispositifs mis en place par l’État encouragent les investisseurs à se tourner vers ce type d’acquisition. Découvrez quels sont ces avantages fiscaux et comment en bénéficier.
1. La réduction d’impôt avec la loi Pinel
Le dispositif Pinel est probablement le plus connu des avantages fiscaux liés à l’achat d’un appartement neuf. Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% du prix du logement, dans la limite de 300 000€ et sous certaines conditions.
Pour profiter de cet avantage, vous devez louer votre bien pendant au moins 6 ans, avec la possibilité de prolonger jusqu’à 12 ans pour maximiser la réduction d’impôt. De plus, le logement doit respecter un plafond de loyer et être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel.
2. Le taux de TVA réduit pour l’achat en zone ANRU
Acheter un appartement neuf dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) peut vous permettre de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20%. Cette mesure vise à encourager les investisseurs à participer à la rénovation des quartiers prioritaires et à favoriser la mixité sociale.
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, le logement doit être votre résidence principale ou celle de votre locataire. De plus, vous devez respecter certaines conditions de ressources si vous achetez pour y habiter ou si vous louez à un ménage à revenus modestes.
3. L’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
Lorsque vous investissez dans un appartement neuf, vous pouvez être exonéré de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux. Cette exonération est accordée automatiquement et sans condition de ressources.
Toutefois, cette mesure est soumise à la décision des collectivités locales qui peuvent choisir de l’appliquer ou non. Renseignez-vous auprès de la mairie où se situe le bien pour connaître les modalités d’exonération.
4. Les frais de notaire réduits
Lors de l’achat d’un appartement neuf, les frais de notaire sont généralement moins élevés que pour un bien ancien. En effet, ils s’élèvent en moyenne à 2-3% du prix d’achat contre 7-8% pour un logement ancien.
Cette différence s’explique par le fait que les droits d’enregistrement, qui constituent une partie importante des frais de notaire, sont moins élevés pour les logements neufs. Ainsi, vous réalisez des économies dès l’acquisition de votre bien.
5. La possibilité de récupérer la TVA sur les loyers en location meublée
Si vous optez pour la location meublée non professionnelle (LMNP), vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d’achat de votre appartement neuf ainsi que sur certains frais liés à l’investissement (travaux, honoraires de gestion…).
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, vous devez proposer un logement meublé avec des équipements et services para-hôteliers (accueil, petit-déjeuner…). De plus, votre bien doit être exploité dans le cadre d’une résidence de services (étudiante, senior, tourisme…).
En conclusion, l’achat d’un appartement neuf offre plusieurs avantages fiscaux aux investisseurs. Que ce soit grâce à la loi Pinel, au taux de TVA réduit en zone ANRU ou encore à l’exonération temporaire de taxe foncière, ces dispositifs permettent de rentabiliser plus rapidement votre investissement. Pensez toutefois à bien vous renseigner sur les conditions d’éligibilité et les modalités d’application pour profiter pleinement de ces avantages.
