Immobilier à Monaco : un marché unique en son genre

Véritable bijou de la côte d’Azur, Monaco a toujours suscité une fascination sans égale. Sa situation idyllique, son climat agréable et sa prospérité économique font du Rocher une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Mais que faut-il réellement savoir sur l’immobilier à Monaco ? Cet article vous offre un aperçu détaillé du marché immobilier monégasque.

Le marché immobilier à Monaco: entre luxe et exclusivité

Il ne fait aucun doute que Monaco est synonyme de luxe et d’exclusivité. Ce n’est donc pas surprenant que le marché immobilier monégasque reflète cette image. Les prix de l’immobilier à Monaco sont parmi les plus élevés au monde, avec des biens pouvant atteindre plusieurs dizaines de millions d’euros pour quelques centaines de mètres carrés.

« Monaco est l’un des marchés immobiliers les plus chers du monde, avec des prix moyen au mètre carré dépassant souvent les 40 000 euros », explique Jean-Louis Guéant, expert en immobilier de luxe. Ces prix stratosphériques s’expliquent notamment par la rareté des biens disponibles dans ce micro-État de seulement 2 km².

La demande toujours forte malgré des prix exorbitants

Même si le coût d’un bien immobilier à Monaco peut sembler prohibitif, la demande reste constante, voire augmente. La principauté attire en effet une clientèle internationale fortunée, attirée par son cadre de vie exceptionnel et sa fiscalité avantageuse. De plus, la stabilité politique et économique du Rocher rassure les investisseurs.

« Malgré des prix records, nous observons une demande toujours aussi dynamique. Les acheteurs sont principalement étrangers et voient en Monaco un investissement sûr avec une rentabilité intéressante », précise Marie-Claire Sangouard, directrice d’une agence immobilière monégasque.

L’évolution du marché immobilier monégasque

L’immobilier à Monaco a connu ces dernières années une évolution notable avec l’émergence de nouveaux projets d’envergure. La construction de résidences de prestige comme le Tour Odéon ou le One Monte-Carlo illustre cette tendance vers un immobilier toujours plus luxueux.

Cependant, la crise sanitaire liée au Covid-19 n’a pas épargné le secteur immobilier monégasque. Les transactions ont quelque peu ralenti en 2020, mais elles repartent déjà à la hausse en 2021 selon les derniers rapports du gouvernement monégasque.

Les spécificités juridiques et fiscales

Acheter un bien immobilier à Monaco présente certaines spécificités juridiques et fiscales qu’il convient de connaître avant toute transaction. Par exemple, il n’y a pas d’imposition sur les plus-values immobilières pour les résidents monégasques et les droits de mutation sont relativement faibles comparés aux autres pays européens.

Toutefois, ces avantages fiscaux sont contrebalancés par des frais notariés élevés qui peuvent atteindre jusqu’à 9% du montant total de l’achat. Il est donc essentiel d’être bien conseillé avant tout investissement dans l’immobilier monégasque.

Pour conclure, l’immobilier à Monaco est indéniablement un marché unique en son genre qui séduit par son luxe et son exclusivité. Malgré des prix exorbitants, la demande reste forte grâce à un cadre de vie exceptionnel et une fiscalité avantageuse. Cependant, il convient d’être bien informé avant tout investissement pour éviter toute surprise désagréable.