La détection de l’amiante, une obligation en termes de diagnostic immobilier

    Dans le cadre de la vente d’un logement, quelques diagnostics immobiliers sont indispensables à réaliser. La détection de l’amiante a été dernièrement rendue obligatoire pour pouvoir permettre à l’acquéreur de s’informer sur la présente de cette substance et prendre ainsi les mesures nécessaires si le diagnostic est positif.

    À quoi consiste le diagnostic amiante ?

    Dans le dossier des diagnostics techniques obligatoires à réaliser avant une vente immobilière figure le diagnostic amiante. Il consiste à détecter ou à écarter la présence d’amiante dans le logement en vue d’informer les acquéreurs, et lutter essentiellement contre les dangers qu’il représente pour la santé. Il y a quelques années, cette substance a été utilisée comme étant un très bon isolant, c’est plus tard que ses effets nocifs sur la santé humaine ont été relevés. Cette situation a poussé les responsables à rendre ce diagnostic obligatoire. Un bien présentant un permis de construire de logement qui a été délivré avant le 1er juillet 1997 doit systématiquement réaliser ce diagnostic en faisant uniquement appel à un diagnostiqueur professionnel et certifié.

    Quand faut-il réaliser un diagnostic amiante ?

    Pour tout vendeur, le diagnostic amiante doit obligatoirement être fourni à l’acheteur pour tout permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Il n’est toutefois pas obligatoire de le réaliser avant chaque vente si l’absence d’amiante dans le logement a été confirmée lors du premier diagnostic, car il a une durée de validité illimitée.

    Le diagnostic amiante concerne les maisons individuelles et les logements se situant dans une résidence ou un immeuble. Pour les maisons, il doit être réalisé sur le bien et ses annexes comme :

    • La cave.
    • La grange.
    • Le local technique de la piscine.
    • Le garage.
    • La cabane du jardin et autres.

    Dans le cas d’un immeuble ou d’une résidence, le travail s’effectue uniquement sur les parties privatives comme le logement, le garage et la cave mais non sur le hall, les ascenseurs ou les couloirs

    À combien s’élève le coût d’un diagnostic amiante ?

    La réalisation d’un diagnostic amiante a un coût, car il vous sera indispensable de faire intervenir un diagnostic amiante. Son calcul se basera sur la surface à diagnostiquer et sur le nombre de pièces et d’annexes disponible dans le logement. Le plus souvent, le diagnostic amiante est réalisé avec quelques obligations comme le diagnostic plomb, l’état de l’installation de gaz et électrique. Pour les diagnostics groupés, les professionnels appliquent généralement un tarif dégressif en fonction du nombre de diagnostics réalisés. En moyenne, pour un studio il faut compter dans les 80 € pour faire appel au diagnostiqueur amiante et à 135 € pour une maison comprenant 5 pièces.

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