La plupart des erreurs commises lors de l’achat d’une propriété entraînent souvent des problèmes difficiles à corriger. C’est probablement la plus grosse transaction financière qu’une personne devra faire dans sa vie. Pour éviter de vivre avec les conséquences d’un mauvais jugement, il faut être attentif à ces erreurs courantes lors de l’acquisition d’une propriété.
Ne pas faire de recherche et de préparation adéquates
Il faut d’abord comprendre les finances et les besoins de sa famille. L’acheteur avisé analysera les actifs, déchiffrera les dettes et obtiendra une approbation préalable pour le financement avant de se lancer dans la recherche d’une maison. Il ne faut pas également oublier qu’il ne s’agit pas seulement d’acheter une maison ou un appartement, mais aussi un emplacement. Il est important de se renseigner sur la qualité des écoles, le niveau de criminalité, les transports, et éventuellement, les problèmes de zonage à venir.
Ne pas utiliser les services d’un agent immobilier
Refuser les services d’un agent expérimenté est une erreur que beaucoup d’acheteurs font. Ils oublient que ce spécialiste est habitué à s’occuper des transactions et des négociations et qu’il connaît bien les prix des propriétés dans la région. Les bons agents ont la capacité de garder les choses en perspective et d’aider à être rationnel lorsque les choses deviennent trop stressantes.
Penser que toutes les propriétés sont négociables
Un agent immobilier qui a de l’expérience dans les grandes opérations immobilières a dit que la plus grande erreur qu’un acheteur puisse faire est de supposer que chaque propriété a un prix négociable. Les vendeurs utilisent des stratégies différentes pour fixer le prix de leur maison. Parfois, il est fixé avec une marge de négociation, mais dans certains cas, il est fixé pour obtenir plusieurs offres qui peuvent dépasser le prix demandé. L’agent ajoute qu’il n’est pas rare qu’un acheteur perde les deux premières propriétés sur lesquelles il fait une offre parce qu’il a sous-enchéri lorsque le prix de chaque maison est fixé.
Dépasser son budget
Chaque acheteur connaît ce sentiment : il doit chercher un bien qui correspond à son budget, mais cette propriété beaucoup plus chère semble tout simplement beaucoup plus attrayante. Cependant, l’achat d’une maison qui se situe bien en dehors de la fourchette de prix dont l’acquéreur peut se permettre pourrait bien faire dérailler ses finances à l’avenir. Il est dans la nature humaine de vouloir un peu plus, et certains agents immobiliers n’hésiteront pas à inciter leurs clients à passer au niveau supérieur. Mais il ne faut pas se laisser tenter.
Ces erreurs sont assez fréquentes chez les acheteurs et justement sont exposées pour ne pas les reproduire. Comme le dit le proverbe : « un homme averti en vaut deux ». Mais attention, il y a vraiment un tas d’autres choses à éviter.
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