Acheter un appartement neuf à Bordeaux peut représenter une opportunité intéressante pour les investisseurs et les particuliers. Cependant, il est important de prendre en compte les différents frais qui peuvent s’appliquer lors de l’acquisition. Cet article vous présente un panorama complet des frais liés à l’achat d’un appartement neuf dans cette ville dynamique et prisée du Sud-Ouest de la France.
Les frais d’agence
Si vous décidez de passer par une agence immobilière pour trouver votre futur logement, sachez que des frais d’agence seront à prévoir. Ils correspondent généralement à un pourcentage du prix de vente, et varient en fonction des agences et des prestations proposées. Il est donc essentiel de bien comparer les différentes offres avant de vous engager.
Les frais de notaire
Pour valider la transaction immobilière, il est obligatoire de faire appel à un notaire. Les frais de notaire correspondent aux honoraires du professionnel ainsi qu’à diverses taxes et contributions collectées pour le compte de l’État et des collectivités locales. En règle générale, ces frais s’élèvent à environ 7 % du prix d’achat pour un appartement neuf. Toutefois, ils sont dégressifs en fonction du montant du bien immobilier : plus le prix est élevé, moins le taux appliqué sera important.
Pour valider la transaction immobilière, il est obligatoire de faire appel à un notaire.
La TVA sur les logements neufs
Contrairement à l’achat d’un logement ancien, l’achat d’un appartement neuf est soumis à la TVA. À Bordeaux, le taux de TVA appliqué est généralement de 20 %, mais il peut être réduit à 5,5 % dans certaines zones spécifiques. Cette réduction de TVA s’applique notamment dans les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV) ou dans le cadre d’un programme immobilier en accession sociale.
Les frais liés au prêt immobilier
Si vous souhaitez contracter un prêt immobilier pour financer votre achat, il faudra également prendre en compte les frais liés à ce crédit. Ces frais peuvent inclure :
- Les frais de dossier, qui correspondent aux coûts administratifs liés au traitement de votre demande de prêt par la banque.
- Les intérêts intercalaires, qui représentent les intérêts dus par l’emprunteur entre le déblocage des fonds et la première échéance du prêt.
- L’assurance emprunteur, qui garantit le remboursement du crédit en cas d’incapacité de travail, d’invalidité, de décès ou parfois même de chômage involontaire.
Le coût des garanties financières
En plus des frais mentionnés précédemment, il est possible que vous deviez également souscrire à une garantie financière, notamment si vous achetez un appartement neuf sur plan (VEFA). Ces garanties permettent de protéger l’acheteur en cas de défaillance du promoteur immobilier. Parmi les différentes garanties financières, on peut citer :
- La garantie d’achèvement, qui assure la poursuite des travaux jusqu’à leur achèvement, même en cas de défaillance du promoteur.
- La garantie de remboursement, qui prévoit le remboursement des sommes versées par l’acquéreur en cas d’annulation du contrat de vente.
Les charges de copropriété
Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte les charges liées à la gestion et à l’entretien de la copropriété. Ces charges peuvent inclure :
- Le fonds de roulement, destiné à financer les dépenses courantes de la copropriété (entretien, électricité des parties communes, etc.).
- Le fonds de réserve, utilisé pour financer les travaux exceptionnels ou imprévus (rénovation, réparation du toit, etc.).
Acheter un appartement neuf à Bordeaux représente donc un investissement important, mais potentiellement très rentable. En prenant en compte tous ces frais et en étudiant attentivement les différentes offres sur le marché, vous pourrez faire le meilleur choix possible pour votre projet immobilier.
