Face à une demande croissante et un marché de plus en plus compétitif, la location saisonnière s’impose comme une alternative intéressante pour les vacanciers et les propriétaires. Quelles sont les tendances actuelles et les évolutions à venir dans ce secteur ? Cet article vous propose un tour d’horizon complet de la location saisonnière.
Un phénomène en pleine expansion
La location saisonnière connaît depuis quelques années un véritable boom, notamment grâce à l’émergence de plateformes telles qu’Airbnb, Abritel ou encore Booking.com. Ce type de location, qui consiste à louer un logement meublé pour une courte durée (de quelques jours à plusieurs mois), séduit de plus en plus de vacanciers soucieux de vivre une expérience authentique et personnalisée. Selon une étude réalisée par l’Observatoire national du tourisme, le nombre de locations saisonnières a ainsi augmenté de 30 % entre 2014 et 2018.
Les avantages de la location saisonnière pour les propriétaires
Pour les propriétaires, la location saisonnière présente plusieurs avantages. Tout d’abord, elle permet de générer des revenus supplémentaires, souvent supérieurs à ceux obtenus via une location classique. En effet, selon une étude menée par le site spécialisé SeLoger, les revenus générés par une location saisonnière sont en moyenne 2,5 fois supérieurs à ceux d’une location longue durée.
Ensuite, la location saisonnière offre une flexibilité appréciable pour les propriétaires qui souhaitent conserver l’usage de leur logement à certaines périodes de l’année. Enfin, ce type de location permet de valoriser un bien immobilier, notamment en cas de revente, en le maintenant en bon état et en le meublant avec goût.
Les bénéfices pour les vacanciers
Pour les vacanciers, la location saisonnière présente également plusieurs atouts. D’une part, elle offre un confort souvent supérieur à celui des hôtels, avec des espaces plus grands et mieux équipés. D’autre part, elle permet de vivre une expérience plus authentique, en immersion dans le quotidien des habitants locaux.
En outre, la location saisonnière est souvent plus économique que l’hôtellerie traditionnelle, notamment pour les familles ou les groupes d’amis. Enfin, elle offre une grande diversité de logements (appartements, villas, chalets…), permettant ainsi de répondre aux attentes et aux envies de chacun.
Réglementation et fiscalité : un cadre en évolution
Avec l’essor du marché de la location saisonnière, les pouvoirs publics ont été amenés à adapter la réglementation et la fiscalité en vigueur. Ainsi, depuis 2018, les propriétaires doivent déclarer leur logement en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement pour pouvoir le louer en saisonnier. De plus, certaines villes ont instauré des quotas, limitant le nombre de jours autorisés pour la location saisonnière (120 jours par an à Paris, par exemple).
En matière de fiscalité, les revenus générés par la location saisonnière sont soumis à l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Toutefois, il est possible de bénéficier d’un régime simplifié, le micro-BIC, si les recettes annuelles ne dépassent pas un certain seuil (72 600 € en 2021).
Les tendances à venir pour la location saisonnière
Face à la concurrence accrue et aux attentes grandissantes des vacanciers, les acteurs de la location saisonnière doivent sans cesse innover pour se démarquer. Parmi les tendances à venir dans ce secteur, on peut notamment citer :
- L’écoresponsabilité : face à une demande croissante pour des séjours respectueux de l’environnement, les locations saisonnières éco-conçues ou éco-gérées ont le vent en poupe.
- Le sur-mesure : pour répondre aux attentes spécifiques de chaque client (familles avec enfants en bas âge, voyageurs d’affaires…), les offres de location saisonnière tendent à se diversifier et à proposer des prestations adaptées.
- La digitalisation : pour faciliter la réservation, le paiement et la gestion des locations, les plateformes en ligne misent de plus en plus sur des outils numériques innovants (applications mobiles, chatbots…).
Dans un marché en constante évolution, la location saisonnière s’adapte donc aux défis actuels et futurs pour continuer à séduire propriétaires et vacanciers.
