Le bilan thermique d’un bien immobilier est désormais un passage obligé dans la quête de performance énergétique et de réduction des consommations. Cette démarche permet de détecter les sources de déperditions thermiques et d’établir un plan d’actions pour améliorer la qualité du confort thermique tout en réduisant les factures énergétiques. Découvrez ici comment réaliser le bilan thermique d’un bien immobilier, les différentes étapes à suivre et les bénéfices attendus.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique est une étude approfondie qui vise à analyser les flux de chaleur au sein d’un bâtiment. L’objectif est de déterminer les déperditions d’énergie, les zones où l’isolation n’est pas optimale, ainsi que l’équilibre entre les apports et les pertes calorifiques. En identifiant ces éléments, il devient possible de mettre en œuvre des actions ciblées pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Il permet d’améliorer le confort thermique des occupants en évitant les surchauffes en été et les déperditions de chaleur en hiver.
- Il contribue à réduire la consommation énergétique du bâtiment, ce qui diminue les coûts liés à la facture énergétique.
- Il permet de valoriser le bien immobilier, notamment en cas de vente ou de location, grâce à une meilleure performance énergétique.
Les étapes du bilan thermique
Réaliser un bilan thermique d’un bien immobilier se fait en plusieurs étapes, que voici :
1. Analyse des données du bâtiment
La première étape consiste à collecter des informations sur le bâtiment : année de construction, superficie, orientation, matériaux utilisés pour l’isolation et la construction, type de chauffage et d’équipements énergétiques (chauffe-eau, ventilation…), etc. Ces données permettent d’établir un premier diagnostic des performances énergétiques du bâtiment.
2. Mesures sur site
Lors de cette étape, un professionnel se rend sur place pour effectuer des mesures précises des températures intérieures et extérieures, des débits d’air et d’autres paramètres influant sur la performance énergétique. Ces mesures sont essentielles pour détecter les sources de déperditions thermiques et vérifier si les équipements fonctionnent correctement.
3. Modélisation thermique
À partir des données récoltées et des mesures réalisées sur site, une modélisation thermique du bâtiment est réalisée à l’aide de logiciels spécialisés. Cette simulation permet d’obtenir une vision précise des flux de chaleur au sein du bâtiment et de déterminer les zones où des améliorations peuvent être apportées.
4. Proposition de solutions
En fonction des résultats de la modélisation thermique, le professionnel établit un plan d’actions comprenant des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Cela peut inclure l’isolation des murs, du toit ou des fenêtres, la mise en place d’un système de ventilation plus performant, le remplacement du chauffage ou encore l’installation de panneaux solaires.
5. Suivi et évaluation
Une fois les travaux réalisés, il est important d’évaluer leur impact sur la performance énergétique du bâtiment et d’assurer un suivi régulier pour s’assurer que les objectifs sont atteints. Le bilan thermique permet également d’identifier les actions qui ont le meilleur rapport coût-efficacité et de prioriser les investissements.
Les professionnels à solliciter pour réaliser un bilan thermique
Pour réaliser un bilan thermique d’un bien immobilier, il est essentiel de faire appel à un professionnel qualifié. Plusieurs types de professionnels peuvent intervenir dans cette démarche :
- Les bureaux d’études thermiques : ils disposent de l’expertise nécessaire pour réaliser une analyse approfondie et proposer des solutions adaptées.
- Les diagnostiqueurs immobiliers : ils sont spécialisés dans la réalisation des diagnostics énergétiques obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, et peuvent également réaliser un bilan thermique.
- Les entreprises spécialisées dans l’isolation ou les équipements énergétiques : elles peuvent proposer un bilan thermique en complément de leurs prestations.
Il est important de vérifier les qualifications et les certifications des professionnels avant de les solliciter pour réaliser un bilan thermique. Parmi les certifications reconnues, on peut citer la mention RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ou encore la certification Qualibat.
Le coût d’un bilan thermique
Le coût d’un bilan thermique d’un bien immobilier varie en fonction de plusieurs critères, tels que la superficie du bâtiment, le niveau de complexité de l’étude et le type de professionnel sollicité. En général, il faut compter entre 500 et 1 500 euros pour réaliser un bilan thermique complet.
Cependant, il faut garder à l’esprit que cet investissement peut être rapidement rentabilisé grâce aux économies d’énergie réalisées suite à la mise en œuvre des actions préconisées par le bilan. Des aides financières telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou encore MaPrimeRénov’ peuvent également contribuer à diminuer le coût des travaux engagés pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Ainsi, réaliser un bilan thermique est une étape clé pour optimiser la performance énergétique d’un bien immobilier, réduire sa consommation énergétique et améliorer le confort thermique de ses occupants. En faisant appel à un professionnel qualifié et en suivant les recommandations issues du bilan, il est possible de réaliser des économies substantielles sur les factures énergétiques et de valoriser son bien immobilier.
