Le marché immobilier au Portugal connaît actuellement un dynamisme sans précédent, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Les prix sont en hausse, atteignant une moyenne de 1 484 euros/m². Lisbonne, la capitale du pays, est la ville la plus chère, avec des prix pouvant grimper jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Néanmoins, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. De plus, il est important de noter que les achats immobiliers nécessitent souvent des travaux de rénovation, étant donné la qualité hétérogène des biens disponibles. Dans cet article, nous examinerons les différentes facettes du marché immobilier portugais et les facteurs susceptibles d’influencer son évolution.
Un marché dynamique aux perspectives prometteuses
Le Portugal a réussi à attirer de nombreux investisseurs étrangers grâce à ses conditions climatiques agréables, sa qualité de vie exceptionnelle et sa fiscalité avantageuse. De plus, les infrastructures touristiques et les transports se sont considérablement améliorés ces dernières années, contribuant ainsi à la croissance du marché immobilier. Le pays bénéficie également d’une stabilité politique et économique qui rassure les investisseurs.
En conséquence, le nombre de transactions a connu une hausse significative en 2022, avec un record absolu d’opérations conclues. Les prix ont également augmenté, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Cette croissance est principalement due à la demande accrue des acheteurs étrangers et à la hausse des investissements dans le secteur.
Des prix en hausse, notamment à Lisbonne
Lisbonne est actuellement la ville la plus chère du Portugal en matière d’immobilier, avec des prix allant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette augmentation s’explique notamment par le dynamisme économique de la capitale et son attractivité touristique croissante. Toutefois, il est important de souligner que les prix varient considérablement en fonction des quartiers et du type de bien recherché.
Les autres grandes villes du pays, telles que Porto et Faro, connaissent également une hausse des prix, bien que moins marquée qu’à Lisbonne. Dans ces zones urbaines, les biens immobiliers sont généralement moins chers qu’en centre-ville mais restent néanmoins attractifs pour les investisseurs.
L’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt
Les taux d’intérêt étant actuellement bas, les conditions d’emprunt sont particulièrement favorables pour les investisseurs souhaitant acheter un bien immobilier au Portugal. Cependant, l’augmentation prévue des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux rendrait les emprunts plus coûteux et pourrait ainsi freiner la demande des acheteurs, notamment pour les non-résidents qui représentent une part importante du marché.
La nécessité de rénover et la qualité hétérogène des biens
Il est important de préciser que les biens immobiliers disponibles sur le marché portugais sont souvent de qualité hétérogène. Ainsi, il n’est pas rare que les acheteurs doivent réaliser des travaux de rénovation pour moderniser ou adapter leur logement à leurs besoins. Ces travaux peuvent représenter un coût supplémentaire non négligeable, mais ils constituent également une opportunité d’augmenter la valeur du bien et d’en tirer un meilleur rendement locatif ou une plus-value à la revente.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Les frais d’achat au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente du bien, incluant les taxes et les honoraires des différents intervenants (notaires, avocats, etc.). Il est donc essentiel de prendre en compte ces coûts lors de l’établissement de son budget d’investissement.
Concernant le financement, les banques locales accordent volontiers des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt dépendent généralement de la situation financière et professionnelle de l’emprunteur, ainsi que du montant et de la durée du prêt souhaité. Il est recommandé de consulter plusieurs établissements bancaires pour comparer les offres et bénéficier des meilleures conditions possibles.
En conclusion, le marché immobilier portugais est actuellement en pleine croissance, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. Lisbonne demeure la ville la plus chère, mais d’autres zones urbaines offrent également de belles opportunités d’investissement. Toutefois, il convient de rester attentif à l’évolution des taux d’intérêt et à la qualité des biens disponibles sur le marché. Enfin, il est essentiel de bien préparer son budget et de comparer les offres de financement pour optimiser son investissement.
