Les transactions immobilières sont soumises à de nombreuses réglementations visant à protéger les parties prenantes. Parmi celles-ci, l’audit DPE et le diagnostic immobilier sont deux expertises essentielles pour évaluer un bien. Mais que distingue véritablement ces deux diagnostics ? Cet article vous apporte toutes les réponses.
Qu’est-ce qu’un audit DPE ?
L’audit DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est une étude réalisée par un professionnel certifié, qui permet d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment en fonction de sa consommation d’énergie et de son impact sur l’environnement. Il s’agit d’un document obligatoire lors de la vente ou la location d’un bien immobilier, car il informe les futurs acquéreurs ou locataires sur les dépenses énergétiques auxquelles ils devront faire face.
Le DPE se présente sous la forme d’une étiquette, qui classe les logements sur une échelle allant de A (très performant) à G (peu performant), en fonction de leur consommation d’énergie primaire et de leurs émissions de gaz à effet de serre. Le but est d’inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique pour réduire leur consommation et leur empreinte environnementale.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est un ensemble de contrôles effectués par un diagnostiqueur certifié, qui vise à vérifier la conformité d’un bien immobilier aux normes en vigueur et à informer les futurs acquéreurs ou locataires sur l’état général du logement. Il comprend plusieurs diagnostics, dont certains sont obligatoires et d’autres facultatifs, en fonction de la nature du bien et de sa localisation.
Parmi les diagnostics immobiliers obligatoires figurent notamment :
- Le diagnostic amiante, pour identifier la présence éventuelle de matériaux ou produits contenant de l’amiante.
- Le diagnostic plomb, pour déceler la présence de peintures au plomb dans les logements construits avant 1949.
- Le diagnostic termites, pour vérifier si le bien est infesté par ces insectes xylophages.
- Le diagnostic gaz, pour contrôler l’état des installations intérieures de gaz.
- Le diagnostic électricité, pour évaluer la conformité des installations électriques aux normes en vigueur.
- Le diagnostic assainissement non collectif, pour les logements non raccordés au réseau public d’assainissement.
Audit DPE et diagnostic immobilier : quelles différences ?
L’audit DPE et le diagnostic immobilier sont deux expertises distinctes qui répondent à des objectifs différents :
- L’audit DPE, comme son nom l’indique, porte exclusivement sur la performance énergétique du logement. Il permet d’évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre liées au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire et à l’éclairage. C’est un outil d’information pour les futurs acquéreurs ou locataires, qui peuvent ainsi comparer les logements entre eux et prévoir le coût de leur consommation énergétique.
- Le diagnostic immobilier, quant à lui, concerne plusieurs aspects du logement, tels que la sécurité des installations électriques et de gaz, la présence éventuelle de matériaux dangereux (amiante, plomb), l’état général du bâti ou encore l’assainissement non collectif. Il s’agit d’un ensemble de contrôles visant à garantir la conformité du bien aux normes en vigueur et à protéger la santé des occupants.
Quel est le rôle des professionnels dans ces deux expertises ?
Pour réaliser un audit DPE ou un diagnostic immobilier, il est nécessaire de faire appel à un professionnel certifié. Les diagnostiqueurs sont formés aux différentes réglementations et disposent des compétences nécessaires pour effectuer les contrôles requis. Ils sont également soumis à une obligation d’assurance en responsabilité civile professionnelle, qui garantit la qualité de leurs prestations.
Lorsqu’il réalise un audit DPE, le professionnel évalue la performance énergétique du logement en se basant sur plusieurs critères, tels que :
- La surface habitable et le volume chauffé.
- Les matériaux de construction et les éléments d’isolation.
- Les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude sanitaire.
- Les consommations d’énergie pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et l’éclairage.
Pour réaliser un diagnostic immobilier, le diagnostiqueur effectue différents contrôles en fonction des diagnostics exigés par la réglementation. Il peut par exemple :
- Vérifier l’état des installations électriques et de gaz.
- Rechercher la présence de matériaux contenant de l’amiante ou du plomb.
- Contrôler l’état général du bâti (murs, planchers, charpente) et vérifier si les travaux réalisés sont conformes aux règles d’urbanisme.
- Evaluer la qualité de l’assainissement non collectif, en vérifiant notamment le bon fonctionnement des dispositifs d’épuration et leur entretien.
Audit DPE ou diagnostic immobilier : lequel privilégier ?
En réalité, il n’est pas question de choisir entre l’audit DPE et le diagnostic immobilier, car ces deux expertises sont complémentaires et répondent à des objectifs différents. L’audit DPE permet d’informer les futurs acquéreurs ou locataires sur la performance énergétique du logement, tandis que le diagnostic immobilier vise à garantir sa conformité aux normes en vigueur et à protéger la santé des occupants.
Il est donc essentiel de réaliser ces deux diagnostics pour une transaction immobilière réussie. De plus, leur réalisation par un professionnel certifié vous assure une expertise de qualité et vous permet d’éviter d’éventuelles sanctions en cas de non-conformité.
