Comme pour la gestion de portefeuille, la gestion immo doit aussi faire l’objet d’un mandat de gestion. Le mandataire se chargera de veiller aux intérêts du mandant une fois que le contrat de mandat de gestion réglementé par la loi Hoguet est signé par les deux parties. Pour respecter la légalité, il est important que le mandat de gestion mentionne la méthode de suivi des comptes et le montant des honoraires de gestion courante et des frais éventuels.
Le principe de la gestion immo
La gestion immo est une solution qui au propriétaire de louer son bien dans un véritable confort en déléguant la gestion de son bien à un tiers. Ce dernier doit toutefois avoir la compétence et l’autorisation requise en matière de gestion immo. Le mandat peut concerner un ou plusieurs biens au mandataire : appartement, villa, maison, parking, local commercial, local professionnel.
Le rôle du mandataire dans la gestion immo
Le mandataire est celui à qui vous avez confié votre bien immobilier. Il aura pour mission principale d’assurer la gestion de vos biens dans le respect des conditions citées dans le contrat. Généralement, il se charge de :
- Fixer le montant du loyer avec le propriétaire.
- Mettre en place les publicités nécessaires à la location du bien (internet, journaux, agences).
- Rechercher les locataires et assurer la sélection selon les critères de la loi et dans les temps impartis.
- Gérer la révision annuelle du loyer.
- Ajuster les provisions pour charges.
- Percevoir les loyers et les versent au propriétaire.
- Envoyer les quittances de loyer.
- Vérifier régulièrement les assurances.
- Informer régulièrement le client.
- Entretenir le bien au quotidien.
- Gérer les impayés ainsi que les tâches ponctuelles comme le suivi de travaux par exemple.
À qui confier la gestion immo de votre bien ?
Trois professionnels peuvent assurer la gestion immo de votre bien dont :
- L’administrateur de biens, le spécialiste dans la gestion immo offre un gage d’expertise.
- L’agent immobilier dispose de plusieurs casquettes », car étant spécialisé dans l’achat, la vente et la location, il peut vous trouver rapidement un locataire. Ses connaissances et ses compétences dans l’immobilier, fait de lui un mandataire par excellence.
- Le notaire peut aussi proposer la gestion immo même si cette prestation n’est pas réellement au cœur de sa profession.
Les critères de choix du mandataire
Pour bien choisir votre mandataire, assurez-vous qu’il soit bien capable de répondre à vos besoins. Pour ce faire, étudiez les services proposés, les frais de gestion immo ainsi que les frais annexes. Un mandataire qui assure la totalité des prestations de gestion taxe entre 10 et 18 % TTC des sommes encaissées comme frais de gestions immo contre 6 à 8 % HT des loyers encaissés pour les prestations de base. Quant aux frais annexes, ils peuvent couvrir les frais de mise en place du locataire, l’assurance loyers impayés, les frais de suivi de travaux, les frais juridiques, les frais de visite de l’appartement (une fois par an).
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