Quand on a un coup de cœur pour un bien immobilier ancien, il faut aussi savoir écouter ses raisons avant de signer la promesse de vente. Il est crucial d’estimer le coût des travaux de rénovation que vous allez devoir entreprendre, car le budget d’achat doit l’inclure pour s’assurer que la dépense en vaut vraiment la peine et que l’on sera en mesure de supporter l’endettement qu’elle implique. Pour obtenir un chiffrage précis, faites appel au service d’un professionnel du bâtiment.
Rafraîchissement ou rénovation : le prix au M²
Pour tout achat d’un bien immobilier dans l’ancien, il faut toujours tenir compte du coût des travaux de rénovation qui s’imposent pour éviter toutes désillusions. Faites les estimations bien avant de faire une offre ou de signer la promesse de vente ou la signature du compromis. L’idéal est d’établir une liste de tout ce que vous convoitez de faire rénover par un professionnel, car le prix au M² diffère du niveau de rénovation souhaité (simple rafraîchissement ; rénovation partielle ; rénovation totale ou rénovation lourde). Notez que la rénovation est bien plus coûteuse que le rafraîchissement, mais dans tous les cas, le devis d’un expert du BTP vous aidera à avoir un coût bien étudié et exact ce qui vous permettra de négocier le prix du bien avec le vendeur, notamment s’il a surévalué la valeur de sa maison ou de son appartement.
Les différents travaux possibles en matière de rénovation
Il peut être nécessaire de :
- Changer les revêtements : plafond, mur, sol.
- Modifier la distribution des pièces.
- Remplacer les menuiseries.
- Créer une salle de bain ou une salle de douche, avec ou sans toilettes.
- Aménager les combles.
- Rénover totalement la cuisine.
- Poser un escalier.
- Améliorer l’isolation.
- Changer le système de chauffage.
- Ravaler la façade.
- Remplacer quelques tuiles ou la toiture entière.
- Faire des travaux de plomberie et d’électricité.
- Augmenter la surface habitable ou faire une extension en construisant une véranda si vous le souhaitiez.
Confier le projet à un professionnel
Comme l’estimation du coût des travaux est une étape importante dans le cadre d’un achat immobilier, cela ne doit pas se faire à la louche. Une fois que vous avez en tête ce que vous souhaitez, faites-vous assister par un professionnel compétent. Ce dernier pourra indiquer avec précision le budget nécessaire en se basant sur vos projets d’aménagement et de rénovation après visite des lieux et une étude approfondie. Il peut même vous donner des conseils s’il juge qu’il existe des vices cachés que seul un œil averti peut détecter ou si l’ampleur des travaux est disproportionnée par rapport à la valeur du bien.
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